Objekt 0777
Strandnahes Stadthaus in zentraler Lage von Wyk
Lage
Das freistehende in Bäderarchitektur erbaute Einfamilienhaus steht auf einem rund 300 m²
großen und herrlich eingewachsenen Grundstück in der Wyker Innenstadt.
Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage: Den feinsandigen Strand in nur 200 Metern
Entfernung, die nahe Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
sowie die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.
Objekt
Das zuletzt 2005 umfassend sanierte Stadthaus wurde um 1910 erbaut, fortlaufend renoviert
und instandgehalten und befindet sich heute den veränderten Wohnansprüchen angepasst,
in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand.
Pitch-Pine Böden und Deckenhöhen von 2,80 m sind prägende Elemente dieses stilvollen
Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (der Tank befindet sich in einem
kleinen, begehbaren Teilkeller unterhalb des Innenhofes). Ein hist. Kachelofen sorgt für
wohlige Wärme und kann (aufgrund der Möglichkeit, die warme Luft auch in das Dachgeschoss
zu leiten) auch zur Beheizung des ganzen Hauses verwendet werden. Der gärtnerisch gestaltete
Gartenbereich mit Terrasse, Wegen und PKW-Stellplatz rundet das Gesamtbild positiv ab.
Der Endenergiebedarf BA beträgt 202,61 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl,
Energieeffizienzklasse G.
Aufteilung
Erdgeschoss: Haupteingang von Süden, Flur mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss,
zwei große Zimmer, Diele mit Zugang zum integrierten Anbau mit Gäste-WC, Heizungsraum
und Duschbad/WC sowie Ausgang in den kleinen Innenhof, großzügiger Küchenbereich mit
Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die gemütliche Holzterrasse
sowie in den Garten in Südostausrichtung.
Dachgeschoss: Diele, zwei Schlafräume mit Einbauschränken, Duschbad/WC.
Wohn- und Nutzfläche insgesamt rd. 145 m², weitere Abstellflächen von rd. 25 m² befinden
sich im nicht ausgebauten Spitzboden.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt Euro 745.000,- (courtagefrei).
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Anforderung von weiteren Informationen
Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Eine Käufercourtage fällt bei diesem Objekt nicht an.
Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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