Objekt 0770
Historisches Reetdachhaus im alten Nieblumer Dorfkern
Lage
In dem wohl schönsten Dorf der Insel mit guter Infrastruktur, herrlichen Badestränden,
27-Loch Golfplatz, Surfschule, Tennisplatz und Reiterhof steht dieses stattliche Uthland-
friesische Reetdachhaus inmitten des Dorfes in West-Ost Lage zur Dorfstraße.
Auf einem rd. 446 m² großen Grundstück bietet das Haus durch die rd. 16 m lange
Südseite einen windstillen und geschützten Innenhof.
Objekt
Um 1837 wurde das Haus als kombiniertes Wohn- und Stallgebäude errichtet, Anfang
der 60er Jahre zu Wohnzwecken um- und ausgebaut, 1998/99 kernsaniert und den
geänderten Wohnbedürfnissen angepasst.
Original Holzkastenfenster, die Nachbauten der Haustüren, die weiß geschlämmte
Rotsteinfassade, die original Cottofliesen, Holzbalkendecken und Stützen, der Kachelofen,
die bemalten Wandfliesen vermitteln ein besonderes Wohn- und Wohlfühlerlebnis.
Der Endenergiebedarf beträgt 140 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdöl,
Energieeffizienzklasse E.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine mit giebelseitigem Eingang und in sich abgeschlossene
Wohnung mit Diele, Gäste-WC, Duschbad-WC, 2 Schlafräumen, Wohnküche mit Abstellraum,
Wohnzimmer mit Gartenausgang, Heizungsraum, separater Wasch-/Trockenraum.
Erdgeschoss mit 88 m² Wohn- und Nutzflächen.
Das Dachgeschoss wird über eine straßenseitig gelegene großzügige Eingangstür erschlossen.
Windfang, Diele mit Mylin-Kachelofen, Wandfliesen, Treppenaufgang zu 3 Büroräumen mit
Einbauschränken, Duschbad-WC, Teeküche, Abstellraum, rd. 91 m².
An Wohn- und Nutzflächen stehen insgesamt rd. 179 m² zzgl. 16 m² Garagenfläche,
sowie rund 37 m² als Stellplatzfläche zur Verfügung.
Sonstiges:
Das z.Zt. als Wohn- und Geschäftshaus genutzte und vermietete Gebäude wird
im Zuge einer Betriebsverlagerung mietfrei übergeben und courtagefrei angeboten.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt Euro 1.095.000,-
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Anforderung von weiteren Informationen
Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Eine Käufercourtage fällt bei diesem Objekt nicht an.
Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.
Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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