Objekt 0769

Reetgedeckte Hofanlage in hist. Ortslage von Utersum

Lage
Utersum, ein im Westen der Insel gelegenes Friesendorf, besticht mit einem schönen
15 km langen Sandstrand und den schönsten Sonnenuntergängen mit Blicken auf die
Nachbarinseln Amrum und Sylt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein kleines
Kurmittelhaus nebst Badearzt sind im Dorf vorhanden.

Das Reetdachhaus steht auf einem rd. 8.388 m² großen Grundstück im alten Utersumer
Dorfkern – eine seltene Konstellation.



Objekt
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde 1940 errichtet und in Wohnhaus,
Scheune und Stallungen aufgeteilt. Nach Beendigung der landwirtschaftlichen Nutzung
in den 70er Jahren wurde die Scheune zu Wohnzwecken aus- und umgebaut, Teilflächen
des großen Wohnhauses zu Ferienwohnungen ausgebaut. So entstanden drei Hausteile
mit separaten Ein- und Ausgängen zur Dauer- und Ferienwohnungsnutzung.
Die Hofanlage ist jedoch trotz veränderter Nutzung als solche erkennbar.
Außenmauerwerk aus Rotstein, straßenseitiger Eingangsgiebel, Gauben nach Süden
und Westen, Krüppelwalmdach.

Aufteilung
Hauptgebäude mit großzügiger Wohnung im Erd- und Dachgeschoss, im separaten
Gebäudetrakt befinden sich mehrere Ferienwohnungen.
Wohn- und Nutzfläche rd. 320 m².

Das Nebengebäude mit der zu Wohnzwecken um- und ausgebauten ehemaligen Scheune
umfasst rd. 153 m² an Wohn- und Nutzflächen.

Insgesamt stehen rd. 473 m² Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung, zzgl. weitere
rd. 90 m² reine Nutzflächen im Anbau, Nebengebäude und Garagen.

Sonstiges:
Der Endenergiebedarf BA beträgt 158 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl,
Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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