Objekt 0739

Endhausteil in ruhiger Wohnlage

Lage
Im Nordseeheilbad Nieblum steht dieses Hausteil an einer ruhigen Anliegerstraße
mit kurzen Wegen zum Strand und ins Dorf mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Nieblum ist zweitgrößter Ort und wohl das schönste Dorf auf Föhr mit schmucken
Friesenhäusern, mächtiger Kirche und einem schönen Strand - lang und breit.
Das Dorf bietet mit seiner 27-Loch-Golfanlage eine der gepflegtesten Golfanlagen
Norddeutschlands, außerdem eine Surfschule und einen Tennisplatz.



Objekt
Das Gebäude wurde 1980/81 in massiver Bauweise erstellt, mit weißem Klinker
verblendet und in drei in sich abgeschlossene Hausteile aufgeteilt. Jedes Hausteil hat
einen eigenen Eingang, verfügt über eigene Grundbücher, sondergenutzte Gartenfläche,
Stellplatz sowie eigene Heizungsanlage (neue Gas-Brennwerttherme 2012) und separate
Hausanschlüsse. Im Frühjahr 2002 wurde das Haus umfassend renoviert einschließlich
neuer Küche und Duschbad/WC, weitere Verschönerungsmaßnahmen wie Einbauschränke,
hochwertiger „Luno“ Kaminofen der Firma Hase erfolgten in den letzten Jahren.
Ein hervorragendes Vermietungsobjekt (bestehende Mietverträge müssen übernommen werden).

Endenergieverbrauch BA 159,7 kWh (m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas,
Energieeffizienzklasse E

Aufteilung:
Hausteil Nr. 3, Südost:
Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC und Aufgang in das Obergeschoss, Heizungs-/
Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und in
den Garten.
Obergeschoss: Flur, zwei Schlafräume, Duschbad-WC.
Ausgebauter Spitzboden mit normal begehbarer Treppe.

Die Wohn- und Nutzflächen betragen ca. 76 m².

Kaufpreis
- verkauft -

Kaufnebenkosten
Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer und die Maklercourtage in Höhe
von 5,95 % (inkl. MwSt) trägt der Käufer.

Unser Angebot ist freibleibend. Für die Vollständigkeit und deren Richtigkeit
können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen.

Wir verweisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

> zurück zur Übersicht Referenzen